调控加速收紧 苏州或将再扩限售范围
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[提要]今年一季度以来,苏州市土地市场过热,一二手房价格出现倒挂。截至四月底,当地房地产价格指数已达到5%,超过苏州市全年调控目标5%的界限。

  27日,有媒体报道称,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会并在会上指出,如果7月前苏州楼市的几大指标仍未得到控制,苏州将从扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等方面再度加码调控。对于该会议,苏州当地一房企负责人对记者给予了证实,而这距苏州5月11日发布限售新政仅半月。

  有业内人士表示,此次会议主要为了缓解苏州目前房价过快上涨的压力。“一方面是土拍市场持续火热,多个板块‘地王’被刷新,另外,虽然苏州调控升级,但购房者预期并未受此影响。”

  事实上,此次会议距离住建部对其点名预警仅10天。今年一季度以来,苏州市土地市场过热,一二手房价格出现倒挂。截至四月底,当地房地产价格指数已达到5%,超过苏州市全年调控目标5%的界限。

  中原地产首席分析师张大伟表示,近年来,房地产市场调控明确了地方政府的调控主体责任。2017年年底,住建部建立房地产统计和市场监测预警指标体系,进一步加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责机制,对于落实“平稳本地房地产市场”任务不利的地方政府,进行约谈乃至按照有关程序、会同有关部门进行问责。

  “对于苏州来说,最近出台的调控政策并没有能够完全抑制市场的上涨预期,政策相对温和。”张大伟认为,房价是调控绕不过去的关键性指标,这也意味着将有更多被预警城市加速调控收紧。

  在此背景下,苏州或将采取长效、短效机制共同作用加强对当地房地产市场的调控。一位参会人士透露,在限售、限价的同时,苏州已制定房地产长效调控方案,并上报住建部。长效调控机制实施后阶段调控措施不取消,一切以重要考核指标要求为准。

  对于苏州长效机制的方案,上述人士表示,“租售并举”是方案的重要方面。对此,张大伟表示,建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性,回归居住属性。因此,应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

    来源:经济参考报

编辑:wangdc

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