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“危”与“机”并存的联合办公
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[提要]2020年伊始,一场出乎意料的疫情悄然而至。中小企业由于自身现金流紧张,短期内业务前景不明朗,办公楼租赁成本压力加大。而联合办公因前期装修和办公设施投资较少、租约灵活、地理位置佳,在疫情下凸显了一定优势,受到企业青睐。

  2020年伊始,一场出乎意料的疫情悄然而至。中小企业由于自身现金流紧张,短期内业务前景不明朗,办公楼租赁成本压力加大。而联合办公因前期装修和办公设施投资较少、租约灵活、地理位置佳,在疫情下凸显了一定优势,受到企业青睐。

  联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。最早起源于美国,作为互联网时代的共享经济产物,联合办公一经出现就受到资本的追捧。联合办公服务商为入驻企业及会员提供一整套的办公空间解决方案,在传统办公的基础上还提供公共空间管理、法律支援、政策服务、融资支持等增值服务,办公者还可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等,因此受到初创、科技类公司的青睐。

  2014-2018:快速扩张

  中国的联合办公市场是从2014年开始兴起的,到现在已经发展了将近5年。早期资本市场对联合办公市场看好,并在2015年和2016年迎来融资高潮,包括天使轮、A轮、B轮等在内,2015年约17次、2016年高达28次,随后2017年仅为8次。在政策和资本助力下,部分联合办公品牌服务商实现了快速扩张。2018年资本寒冬的到来,加速了行业泡沫的破裂,不少品牌关停、甚至退市。目前经济增长下行压力加大,行业内的头部企业加快并购,行业逐渐进入调整发展时期。

联合办公在中国的发展历程

  2019:调整与分化

  2019年联合办公市场经历了深度洗牌。年内优客工场IPO,氪空间因裁员、退租引发的负面舆论都对市场造成较大影响。一些品牌开始缩减项目甚至退市,但另一些品牌却能逆势扩张。在企业融资难度加大的背景下,联合办公行业逐渐由大规模扩张向精细化运营过渡,品牌之间呈现分化趋势。从城市布局来看,一线城市联合办公市场占比高达71%,其中北京和上海是重仓区,均超过30%;深圳、广州联合办公的市场份额分别为4.5%、2.5%;二线城市中成都、杭州、西安相对市场份额较高。从租户类型来看,根据iiMedianResearch数据显示,联合办公租户集中较多的前三个行业分别是互联网、教育和金融,占比分别为16.2%、15.9%、14.1%,而传统企业也逐渐被联合办公的灵活高效所吸引而逐步转化成为联合办公的租户。

数据来源:iiMediaResearch

  2020:“危”与“机”并存

  2020年,一场突如其来的疫情使得整个社会仿佛被按下了“暂停键”,各大企业或停工或延迟复工,“在家办公”成为首选。与此同时,出现了一些企业因无法承担「www.88850.com」的租金压力而转向联合办公,尤其是一线城市「www.88850.com」租户的主力——中小企业。中小企业由于自身现金流紧张,短期内业务前景不明朗,办公楼租赁成本压力加大。而联合办公服务的主要客户恰好是在这次疫情中受冲击较大的中小企业,联合办公因前期装修和办公设施投资较少、租约灵活、地理位置佳等优势,对中小企业具有天然的吸引力。为扩大客户群体覆盖,有效利用此次疫情吸引更多企业入驻,各大联合办公品牌也出台了相应的优惠政策,包括减免服务费、延长免租期、异地免费办公、免费提供更多增值服务等,以刺激市场回暖。

疫情期间联合办公品牌优惠政策

  未来展望

  新冠疫情使得业主和租户更加注重健康合理的工作环境和模式,能为企业提供灵活办公模式的租赁策略将成为租户选址的必要考量因素。未来,支持灵活办公模式的远程虚拟、互联互通、大数据等技术将为联合办公提供更多的技术支持和发展机遇。相关领域如远程医疗、在线问诊、医药健康、线上教育、企业服务、生鲜电商、线上娱乐等行业也将迎来更多发展机会,为联合办公市场注入新鲜血液。

  在疫情之后,随着人们工作方式的改变及整个市场的变化,成本更低、租赁方式更为灵活的联合办公开始优势凸显。联合办公的未来分化趋势将更为明显,头部企业持续引领行业发展,同时,在二三线城市也可以看到更多小而美的联合办公企业存活。

来源:中指研究院

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