合肥6宗地揽金11.6亿 新华地产进军肥西
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[提要]在合肥要素大市场举办了本月首场土地拍卖会,本场土地拍卖会共有6宗土地出让,共计361.82亩土地,本次土地拍卖会中的亮点无非是合经区2015-06号地块

  在合肥要素大市场举办了本月首场土地拍卖会,本场土地拍卖会共有6宗土地出让,共计361.82亩土地,本次土地拍卖会中的亮点无非是合经区2015-06号地块,该地块居住氛围浓厚,周边有较为完善的社区商业,地块成熟。另一个引人注目的地块则为肥西县[2015]16号地块,获得8家房企关注和争夺。

  东湖高新85万元/亩竞得经开区100余亩科研用地

  东湖高新投资有限公司竞得合经区2015-007号地块,单价85万元/亩,溢价率为0%,总价共计9154.5万元。

  据悉,该项目计划主要聚焦智能系统设计、电子芯片设计、网络通信等细分行业企业,打造信息技术产业集群。

  该宗地坐落于合经区繁华大道以南、九龙路以西,东至九龙路、南至九龙路、西至拟建项目、北至繁华大道,土地面积107.7亩,规划用途科研用地,出让年限50年,容积率1.5≤R≤2.0,绿地率≥30%,建筑密度≤35%,参考地价85万元/亩,竞买保证金2000万元。

  上海洪瑞竞得经开商住用地 海恒社区迎新邻居

  合经区2015-006号地块以389万元/亩成交,竞得者为上海洪瑞投资开发有限公司,溢价率3.7%,总价2.25亿元,住宅楼面价2083.9元/平米,商业楼面价1535.5元/平米。

  该地块座落于合经区芙蓉路以西、繁华大道以南,东至项目用地、南至福禄园、西至项目用地、北至繁华大道,土地面积57.77亩,规划用途居住商业,出让年限居住70年、商业40年,容积率居住≤2.8、商业≤3.8,绿地率居住≥40%、商业≥20%,建筑密度居住≤22%、商业≤35%,参考地价375万元/亩,竞买保证金5000万元。

  该地块位于南艳湖板块,距离南艳湖风景区较近。北边为繁华大道主干道,南面与福禄园小区相邻,对面是合肥四十六中海恒分校,南面几百米便是习友小学,教育资源的便利让区域内很多家长十分看中,这是该地块的另一大优势。

  西边紧邻海恒步行街。地块南边紧挨福禄园小区,地块的进深被压缩,不利于整体开发,倘若开发,只能将紧挨的楼栋拆除,这样开发成本就将增加,除此之外,地块正对面的北面是繁华大道,道路两边一路都是空地和树木,并无住宅和商业,缺乏人流量,倘若在此地建设商铺,面对的消费群体也将仅限于该小区和周边小区居民,而福禄园小区和海恒步行街内的社区商业已经相当之多,倘若再建同类商业可能会遇到出租销售的困难。受此限制,在商业方面,开发商后期的开发需要动一番脑筋。

  合肥加侨置业有限公司为上海洪瑞投资发展有限公司在合肥包河区成立的房地产开发公司。上海洪瑞投资发展有限公司在北京、上海、海南、安徽等地已投资建设近三十个住宅、办公、商业项目,总建筑面积近1000万平米:“加侨国际广场”、“恒大绿洲万茂中心”、“月伴湾”、“山南印象”、“岭秀山南”、“海南保亭国际会议中心”。

  新华地产3.7亿元进军肥西 楼面价刷区域新高

  新华地产570万元/亩竞得肥西[2015]16号地块,溢价率72.7%,总价3.7亿元,楼面价4275元/平米。

  据悉,去年8月份,安徽华地置业以380万元/亩竞得附近的肥西[2014]11号地块(华地翡翠蓝湾),楼面价2280元/平米,目前在售高层价格在6500-7000元/平米之间。

  肥西[2015]16号地块座落于桃花镇九龙路与方兴大道交口东北侧,土地面积64.9亩,规划用途居住,容积率1.0<居住≤2.0,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,参考地价地价330万元/亩,竞买保证金5000万元。

  参与竞拍的8位竞买人中不乏大牌房企,万科、高速、旭辉等品牌房企均对该地块有意,最终在经历一个小时的竞拍之后,6号新华地产成功竞得该地块。

  地块周边有正在规划中的方兴大道,未来交通便捷,且距离大学城非常接近,周边配套相对完善,现在这宗地块面临的主要问题是人气不足。九龙路到此断头,方兴大道尚在施工中,就目前而言,该地块的素质不甚理想,目前方兴大道西延工程正在施工,完工后或成抬升该宗地块价值的有力砝码,同时,从该地块的容积率和绿化率来看,若是住宅建成的话,居住的舒适度还是相当不错的。

  和昌3.9亿拿下桃花工业园地块 与海德公馆为邻

  和昌置业415万元/亩竞得肥西[2015]15号地块,溢价率7.8%,总价3.9亿元,住宅楼面价2490元/平米,商业楼面价1556.2元/平米。

  该地块目前周边有很多新项目在售,如绿地海德公馆、禹洲天玺、文一名门绿洲、信地华地城等,在售均价在6000-6500元/平米之间。

  肥西[2015]15号地块座落于桃花工业园繁华大道与恒山路交口西南侧,土地面积94.3亩,规划用途商务设施、居住,容积率商务设施≤4.0、0<居住≤2.5,建筑密度商务设施≤40%、居住≤22%,绿地率商务设施≥25%、居住≥40%,参考地价地价385万元/亩,竞买保证金8000万元。

  永泰房产摘得32亩肥西商住地块

  肥西[2015]17号地块由肥西县永泰房地产有限公司竞得,单价158万元/亩,溢价率21.5%,总价5079.7万元,商业楼面价1185元/平米,住宅楼面价1823.1元/平米。

  该地块座落于三河镇合铜路西侧,土地面积32.15亩,规划用途商业、居住,容积率商务≤2.0、0<居住≤1.3,建筑密度商业≤45%、居住≤30%,绿地率商业≥20%、居住≥40%,参考地价地价130万元/亩,竞买保证金1000万元。

  溢价率反常飙高达250% 长丰一加气站用地成交

  中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司以560万元/亩竞得长丰县CF201508号地块,总价2800万元,溢价率250%。

  该地块座落于水湖镇杨公路以西、丰林路以北,土地面积5亩,规划用途加油加气站,出让年限40年,容积率≤0.5,绿地率≥10%,建筑密度≤35%,参考地价160万元/亩,竞买保证金300万元。

  (来源:腾讯房产)

编 辑:chenhong

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