保利公寓姚志鹏:地产企业做长租运营的三大优势
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[提要]长租公寓作为一个发展中还远未成熟的行业,在快速扩张后进行调整是很正常的市场规律,进入这个行业后,前期各家企业都是在摸索尝试不同的发展模式和进入不同的细分市场,这是一个正常的探索过程。

  「88850.com」澳门葡京在线网址讯 在7月27日召开的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,保利公寓副总经理姚志鹏接受「88850.com」澳门葡京在线网址采访,对长租公寓市场现状、盈利模式进行了分析,并分享了保利公寓的运营情况和前景规划。

  一段时间以来,长租公寓行业由曾经的"风起云涌"变为现在的"风谲云诡",不少机构运营的公寓传出资金链断裂、"爆雷"倒闭的消息,而已进入的房企也纷纷战略收缩,如朗诗、远洋剥离长租业务、又如万科暂缓规模扩张,市场一时间变幻不定。

  对于市场的不确定性,姚志鹏认为完全没有必要悲观,他认为,长租公寓作为一个发展中还远未成熟的行业,在快速扩张后进行调整是很正常的市场规律,进入这个行业后,前期各家企业都是在摸索尝试不同的发展模式和进入不同的细分市场,这是一个正常的探索过程。

  市场集中度会逐步提高 一线城市机会大

  2015年,国家提出大力支持住房租赁市场,2017年各地密集出台政策培育租赁住房市场,一时间长租行业风头无两、得到了迅速发展。虽然行业目前仍面临着探索盈利模式的挑战,但姚志鹏对市场依旧充满着信心。

  "长租公寓这个市场是个千亿级的市场,依然有非常大的发展空间。"姚志鹏称。预计未来市场集中度会逐步提升,分散式市场格局基本已经明确,集中式公寓央企和地方国企背景长租公寓会抢占很大一块市场份额,比如与政府合作的人才公寓,腰部长租公寓企业将面临重组整合。

  对于未来市场的租金回报率,姚志鹏表示可能出现分化,一线城市由于政策限制房价且租赁需求旺盛,租金回报率增长会超过其他城市。

  地产企业做长租运营具备品牌、思维、心态三大优势

  面对长租行业这片市场"蓝海",包括房企、运营商、酒店系、银行等在内的各路资本纷纷杀入,抢占"风口",形成了不同的市场主体。

  相比机构运营主体,姚志鹏认为地产企业在运营方面具有三大方面的优势。

  姚志鹏表示,以保利公寓为例,一是品牌优势,随着前期行业内的一些爆雷事件,租客对保利更有信任感,能保证三个安全,押金安全、人身安全、租住安全。

  二是思维优势,保利的大部分项目都是接近二十年的长租期项目,所以更多会以资产管理的思维做运营,在考虑租金收益的基础上也会更多考虑业主长周期的资产回报率,与业主实现双赢。

  三是心态优势,保利公寓专注于踏实做产品,回归产品本身的打造和运营,不依靠租金贷等金融工具盈利。

  聚焦核心城市 保利公寓将稳健发展

  对于当前长租公寓行业的波动,姚志鹏表示保利公寓将稳健发展,"根据自己的节奏一步一步来,不会太受市场波动的影响。"

  据姚志鹏介绍,保利公寓会聚焦核心城市,重点发展人才公寓和租赁用地项目。通过长短租结合、缩短空置期等强运营手段,提升自身运营能力,将逐步达到盈利要求。

  目前,保利公寓在进行全国性市场布局,现已拥有30余家门店,分布在北、上、广、杭州等一线及强二线城市,已有的管理规模近6000间,拓展房源15000间。

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编辑:wangdc

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